10月27日，深圳發行本年第四批次棲身用地掛牌出讓公告，7宗棲身用地的總用地面積約2409公頃，掛牌起始總地價約10008億元，將于11月25日掛牌成交。
會合供地的模式日漸清楚
據悉，深圳本批次土拍有2宗用地整宗建設安居型商品房，1宗用地建設安居型商品房占住宅建筑面積超70；其余4宗平凡商品住房用地，均初始建設一定比例的安居型商品房、競建設安居型商品房，明顯提升了安居型商品房供給量，進一步優化了公眾住房供給組織。深圳市安排和天然物質局表明，本批次寶安、龍華、龍崗、光明等地塊均位于片區中央地帶，提高了都市核心區及綜合性辦事中央棲身用地比例及供給品質，有助于增加片區職住均衡，優化空間物質部署。
本年，深圳已會合出讓三個批次合計28宗108公頃棲身用地。廣東省城規院住房政策研討中央首席研討員李宇嘉表明，與前幾批次供地比擬，本批次最大的差異即是暫停了自持和無償移交公眾住房或設施，暫停了競配建，一方面減低拿地本錢，提高周轉效率，另一方面增加開闢商拿地的積極性。同時，平凡商品住房最高限價也有所上升，給開闢商創建良好的利潤空間預期。
李宇嘉還表明，深圳會合供地的模式日漸清楚，政策越來越成熟和不亂，并已成為供應端長效機制的主要構造部門。這樣的政策更娛樂城提領好地率領了九娛樂城市場預期。不顧是開闢商拿地，還是購房者買房，對于利潤空間和前程的房價城市有更清楚合乎邏輯的預期。
值得一提的是，商改住也成為深圳提升棲身用地供給的主要道路之一。就在近日，深圳市安排和天然物質局發行告示，對多宗優質項目用地進行商改住安排調換，涉及福田、寶安、龍崗、光明、龍華等片區。值得一提的是，本次涉及商改住的地塊，有不少地塊區位和配套都十分優質。比如，位于深圳寶安中央區08-27地塊用地面積5423平方米，調規前性質為商務性辦公用地，容積率為10，調換后面積不變，性質為二類棲身用地，容積率降至6實質上，在本次棲身用地調規之前，深圳已經有多次相似的舉動。在業內人士看來，與地塊建設前改動用地屬性比擬，存量商辦項目調換為棲身性質涉及的事項較多，與其建成以后再轉變屬性，不如在用地端就轉過來。
提振地盤市場的自信
目前，多個都會陸續公布第四批會合供地方案。10月25日，北京市安排和天然物質委員會網站發行2022年度第四批次商品娛樂城 退水住宅用地出讓公告。此輪供地共推出6宗地塊，用地規模約15公頃，地上建筑規模約32萬平方米，總起始價約1229億元，將于11月下旬會合成交。
2022年以來，地盤市場成交整體有所下滑。不少地域開啟第四批次供地方案，知足企業年底獲取土儲的需要。中指院研報顯示，2022年1-9月TOP100企業拿地總額10478億元，拿地規模同比降落512，降幅比上月收窄21個百分點，持續四月保持收窄態勢。
中指研討院地盤事業部擔當人張凱表明，目前多個都會陸續推出第四批會合供地方案，第四批次供地全體會合在本年第四季度，理論上來說這些地塊很難在年內辦妥開盤并形成有效回款，導致這批地塊對于房企的吸收力有一定水平的降落，疊加當前房地產市場形勢尚未有顯著回溫，預測市場的反映通常，第四批次土拍或仍將延續低溫態勢。但是，自上年三批次供地以來，各地紛飛通過減低土敲門檻、減低實質地價等方式刺激房企積極介入競全球 娛樂 城拍。截至目前，土拍熱度較高的地塊會合在核心都會的核心區域，以及存在限價倒掛的區域，其基本來由也是房企對其去化速度有自信。地盤市場的自信與項目入市后預完美百家樂期的販售體現息息關連，只有當房地產市場熱度有顯著改良之后，地盤市場的自信才幹夠普遍覆原。
