貶價、計提減值等是業績下滑主因
期末年度大考成果單即將揭曉，從目前發行的預估分來看，2021年，A股房地產板塊吃虧額大約率會創下古史記載。
Wind資訊數據顯示，截至2月14日，依照申銀萬國房地產鑫利娛樂城產業分類，A股房地產板塊126家上市公司中，已有62家企業發行了2021年業績預報，此中超六成凈利潤下滑，28家預虧企業中，11家吃虧額超10億元。
為加速販售回款而貶價甩賣、計提財產減值、財政本錢攀升以及交付項目碰壁未能按方案結轉等多重因素，是房地產關連公司盈利下滑，乃至吃虧的主要來由。蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》表明，下半年販售市場回暖尚存不確認性，至于房企的盈利本事回升則需更永劫間。
部門房企吃虧擴張
Wind資訊數據顯示，上述28家預虧房地產關連企業上年吃虧總額預測為791億元至950億元，而這是以往A股房地產板塊難以想象的規模。
排在吃虧首位的是華夏幸福。1月28日晚間，華夏幸福對外發行公告稱，預測2021年吃虧331億元至391億元。公司2020娛樂城代理好賺嗎年同期盈利3665億元。對此，華夏幸福表明，公司流動性自2020年第四季度以來顯露階段性緊迫，顯露金融債務未能如期歸還的場合，融資業務幾乎遲滯，對公司經營產生嚴重陰礙，導致公司業績大幅降落。
另一個吃虧超百億元的房企是藍光成長，其公告表明，預測2021年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-12037億元。重要來由為債務逾期，資利亨娛樂本緊迫，造本錢年內方案交付的項目施工進度受到差異水平的陰礙。
還有部門房企吃虧來由是經營性吃虧和計提財產減值預備共同導致的。某華中地域房企預測計提財產減值預備20億元至30億元，同時，受房地產市場整體下行陰礙，陪伴公司在轉型過程中，房產項目盡快辦妥清盤、轉讓和退出，也產生了減值。
不光是房企，房地產行業鏈內的下游辦事上市公司同樣面對吃虧包袱。世聯行于1月28日公告稱，預測公司2021年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為吃虧85億元至125億元，去年同期為盈利11億元。
世聯行表明，匯報期內因對部門房企應收項目計提減值預備，對業績產生重大陰礙，此中某大客戶資本周轉難題，顯露了商務承娛樂網兌匯票逾期未兌付的場合。截至2021年12月31日，世聯行對該客戶應收款項余額約為1266億元，此中應收賬款約811億元（含已逾期尚未兌付商務承兌匯票轉入應收賬款約311億元），其他應收款約035億元，未到期商務承兌匯票約420億元。固然公司一直與其積極談判尋求解決計劃，但依據目前實質場合，世聯行對該應收賬款的可回收性進行了解析考核，以為減值眉目顯著。同時對通過投資持有的1億元其他非流動金融財產計提財產減值預備。
此外，世聯行以為，將面對應收賬款、應收單據和其他應收款無法及時回收的危害。世聯行對此類有客觀證據表示已經發大福娛樂城儲值作了信譽減值的應收款項合計約222億元，按單項計提壞賬預備并確定預期信譽虧本。
在諸葛找房數據研討中央解析師關榮雪看來，房地產關連企業2021年業績吃虧重要是以下來由，第一，由于2021下半年市場下行包袱的陰礙，地產販售不及預期，同時為了加速販售與資本回款，房企多采取貶價處置，導致房地產販售毛利有所降落，可變現凈值低于本錢，進而顯露吃虧；第二，由于債務逾期，資本較為緊迫，導致項目交付歷程碰壁，未能如期交付與去化，進而陰礙房地行業務的收入；第三，部門企業財政本錢的提升，也在一定水平上加大了吃虧幅度；第四，基于謹嚴性原理計提相應存貨下降價格預備。
多重包袱難懂
不丟臉出，吃虧面擴張的來由是多樣化的，但當下販售市場遇冷、融資難題、資本鏈緊迫的情勢仍未完全改良，多重包袱下，A股房地產板塊仍面對不少難題。
2021年下半年，市場低迷，房企入冬。中原地產首席解析師張大偉向《證券日報》表明，獨特是投資布局會合在三四線都會的房企，貶價顯著陰礙利潤，大面積以價換量的促銷讓吃虧面進一步擴張，市場低迷仍在連續中。
據中指研討院統計，2022年1月份，TOP100房企販售額同比降落231，此中販售額超百億元房企較上年同期減少14家，超50億元房企較上年同期減少31家。在宋延慶看來，2022年房企到期債務規模高，融資難、販售現金回流難、財產轉讓難的市場格局仍未變更，縮表出清仍是本年房企要解決的困難，市場自信有待回升。
對此，中指研討院企業事業部研討擔當人劉水以為，2021年下半年以來，房地產販售激烈下滑，盡管政策上在邊際改良，但市場還沒有顯露顯著回暖，還在深度調換。能夠，本年二季度以后房地產販售會漸漸回升。
至于接下來房企如何布局，劉水進一步稱，本年差異類型房企會落實差異成長戰略。例如，實力強勁的央企及經營穩健的民企依然會積極獲取優質地塊，為后續成長做好存儲。杠桿高的企業、流動性難題的企業，會根本休止拿地，節省支出，確保現金流。本年房企的包袱，上半年會大些，下半年會有好轉。上半年，市場販售、融資等改良有限，房企包袱依然較大。下半年，跟著各地政策落地，市場回暖，房企包袱將顯著好轉。（ 王麗新）
